Реорганизация ТСЖ в ТСН проводится на основании закона ФЗ № 99. Согласно нормативному документу, с 1 сентября 2014 года все объединения собственников жилья должны проходить регистрацию в качестве товарищества собственников недвижимости. Созданные ранее ТСН не подлежат обязанной перерегистрации, но закон обязывает изменить наименование и привести Устав в соответствие с нормами гл.4 ГК РФ.
Основания для реорганизации ТСЖ в ТСН
Необходимость в смене организационно-правовой формы может быть вызвана следующими причинами:
- Некомпетентность выборных должностных лиц юридического лица;
- Жители многоквартирного дома приняли решение покинуть ТСЖ для заключения договора с управляющей организацией;
- Нет необходимой материально-технической базы для надлежащего содержания объекта;
- Невыгодные условия договора с поставщиком электроэнергии и клининговой компанией;
- Натянутые отношения между юридическим лицом и органами местного самоуправления;
- ТСЖ не соответствует требованиям п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ.
С коммерческой точки зрения, реорганизация в ТСН позволяет получать доход за счет сдачи помещений в аренду, размещения рекламы на крышах и фасадах здания, а также сэкономить средства путем заключения выгодного договора по обслуживанию имущества.
Порядок проведения реорганизации
Реорганизация ТСЖ в ТСН может быть проведена в форме преобразования, слияния, присоединения, разделения или выделения. Основное отличие этих способов заключается в основаниях для проведения процедуры. При любой форме реорганизация выполняется по стандартной схеме:
- Собрание членов объединения для принятия решения о реорганизации;
- Решение считается легитимным, если наберет не менее двух третей голосов, а собрание имеет кворум (в этом случае важно не количество собственников, а квадратура жилых помещений, принадлежащих владельцам);
- Составление протокола собрания участников;
- Разработка новой редакции Устава, расчет доли каждого собственника жилья;
- Направление в территориальный орган ИФНС №46 (г. Москва) заявления на реорганизацию по форме Р12003;
- Оплата госпошлины в размере 4 000 рублей;
- Права и обязанности ТСЖ передаются новому юридическому лицу;
- Внесение новых сведений в ЕГРЮЛ.
Реорганизация имеет множество тонкостей и подводных камней. Во избежание проблем с проведением процедуры обращайтесь за помощью в компанию «МСК». Наши специалисты сопроводят Вас на всех этапах и помогут завершить реорганизацию в минимальные сроки.